Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten in Andelfingen kaufen

An der Thurtalstrasse 14 in Andelfingen präsentieren wir ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Einheiten - zwei Wohnungen und eine Gewerbe-/Bürofläche. Das Haus wurde 1736 erbaut und besticht aussen wie innen durch seinen traditionellen Charakter: Fachwerkkonstruktion, Holzverkleidungen und ein gemütlicher Kachelofen prägen das Ambiente. Über drei Geschosse verteilen sich rund 310 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 360 m². Der grosszügige Estrich und die Kellerräume eröffnen interessante Reserven für Aufbewahrung, Hobby oder perspektivisch einen Ausbau im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an die Schweizerische Mobiliar Versicherung vermietet - ein Pluspunkt für Käufer, die solide Mieteinnahmen und eine gemischte Nutzung schätzen. Die beiden Wohnungen eignen sich je nach Strategie zur Eigennutzung, Vermietung oder zur sanften Erneuerung mit Blick auf Wert- und Mietsteigerung. Die Wärmeversorgung erfolgt zeitgemäss über einen Fernwärmeanschluss; die Verteilung geschieht mittels Radiatoren.

Ein weiteres Argument ist das überdurchschnittliche Parkierungsangebot: Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage bieten gedeckte Plätze, ergänzt durch drei Aussenparkplätze; zusätzlich ist derzeit ein weiterer Parkplatz zugemietet. Das Grundstück umfasst ca. 389 m², die Gebäudekubatur beträgt 1’550 m³. Die Lage im Ortskern ist ideal: Einkauf, Dienstleistungen und der öffentliche Verkehr sind bequem erreichbar - kurze Wege, die sowohl den Wohn- als auch den Gewerbeteil attraktiv machen.

Für Investoren wie auch für Privatkäufer eröffnet dieses Objekt vielfältige Perspektiven - von der Bestandshaltung mit laufenden Erträgen bis zur schrittweisen Aufwertung der Wohnbereiche. Der Verkaufsrichtpreis liegt bei CHF 1’080’000; verkauft wird an den Meistbietenden. Wer ein charismatisches Haus mit substanziellen Flächen, solider Vermietung und ausbaubaren Reserven sucht, findet hier in Andelfingen die passende Adresse.